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淮南数学家教老师:即便以社保、户口等拦住了外地人买房,也只是

2019-12-27 14:54;浏览:

仅2019年上半年,全国各地出台调控政策高达251次,较2018年同期的192次上涨31%。显然,政策可以一时调控房价,却挡不住大量货币锚于房地产上,也抑制不了城市化带来的刚需膨胀。即便以社保、户口等拦住了外地人买房,也只是延迟“刚需”买房的时间罢了。更何况相较于新房受制于政府指导价,二手房、租房等价格的涨跌取决于供求关系,又岂是政策所能摆布的?这就不难预料,“十四五”期间,房地产让市场起决定性作用,是为更好地发挥政府作用,少不了对楼市的总体管控,以求稳住房地产这个定海神针。

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淮南数学家教老师:到2030年还有10年的时间,这10年的时间中国将产生2亿人口的城市化数量,这将是房地产的一个巨大的刚需,即便我们从2018年到2019年期间,总体的房地产控制政策,达到了数以百计,但依然是难以控制房价的爆发式增长,虽然对新房政府采用指导价加以控制,甚至出现由市委书记市长约谈的情况,但是二手房以及租房市场的价格却根据市场的供求关系在自行发展,政府很难以监控,所以很多地方二手房比新房更贵很多城市采用的是一陈轶测的方法来对房价进行控制,比如说要求买社保多少年以上成为常住人口多少年以上,但这些也无法从长远的角度对房地产进行控制,只不过是延长了缓解的时间而已,从大方向看未来的刚需是依然存在,而且很强劲但从细节来看,二三线城市的房价显然会不断往下降,因为人口都将像长三角北上广这样的大城市集中二三线城市,可能不仅没有大的人口增长还会萎缩,甚至出现空城鬼城这样的情况从这个角度来分析房地产市场的价格走向,也只能是一城一策,因地制宜具体的个人来说,又必须抛开大市场的分析,根据自己的刚需当买则买买的那一刻就是最好的时刻因为个人毕竟买房子是刚需与刚需,相对应的是金融投资,也就是利用房地产房子的金融属性来进行资产的保值和增值,但作为普通人来说用不到这一点,假如要用到这一点,那就意味着要去一些具有保值的城市去买房,目前来说受到常住人口和社保等政策的限制,也就避免了炒房团抬高城市房价但这也只是一个数量而已,对于本地居民要用房产进行金融属性以保存价值或者增长财富的需求也是不可避免的。归根结底总结成一句话,房地产市场将来还会很强劲。宏观上会不断上升,但微观层面依然会有局部萎缩。



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